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平陆信息社 2021-10-20 450 10

这就是王健林的高明之处,恒大融创陷入困境,万达却成功上岸?

哈尔滨侦探社

有句话是这么说的,真正聪明的商人永远不会去赚取最后一个“铜板”。

早在2017年的时候,王健林的万达陷入了债务危机,王健林是果断选择了出售旗下资产来自保。

2017年,万达将十三个文旅项目的91%股权转让给融创,代价为295.75亿元,并由融创承担项目贷款。同时,融创房地产集团以335.95亿元收购万达76个酒店项目。收购总代价为631.7亿元。

王健林这么做,其目的只有一个,那就是降低万达的负债,为万达开启“轻资产”的转型之路。当年还有不少网友吐槽王健林没有了魄力,可现在看来,不得不佩服王健林的商业眼光。

当年接盘万达资产的是孙宏斌的融创,当时很多人都认为孙宏斌从王健林身上赚了便宜,可事实上并非如此。

进入2020年之后,地产行业进入了寒冬,像恒大融创这样的地产龙头也遭遇了各种困难。

前几日有媒体爆料,万达酒店发布公告,受新冠疫情的影响及融创中国商业战略的调整,融创将终止与万达21家酒店的管理协议。

按照协议,融创原定交由万达酒店负责管理的合同期限是20年,到期时间为2037年,现在却提前了16年解约,融创为何有此举动呢?

有研究机构称,房企选择将酒店资产交给专业的酒店管理集团托管,每年都需要付一笔不菲的管理费用以及品牌使用费,这笔费用房企其实是可以节省的,仅北京酒店业,2021年上半年就亏损了17亿元,其中一季度亏损21.3亿元,二季度减亏3.5亿元。

意思已经很明显了,孙宏斌的融创目前遭遇了压力,想终止与万达签订的协议。

那么问题来了,融创目前有哪些问题呢?春公子认为,融创在年初时拿了一大堆贵的地,导致未来利润降低、下半年现金流吃紧。

融创现在也应该走降负债之路,停止拿地、变卖资产。春公子之前就说过,地产商看似生意做得大,其实只有市场环境出现大的变化,其生意风险是极高的。

国内地产商有个普遍的策略弱点,就是维持高杠杆,这就要求建设周期高周转,销售快速出清。一旦市场逆转不如意,财务风险就暴露了。

提到融创,提到孙宏斌,我总是想起,他原来就是顺驰地产的老大么,顺驰当年死于极度扩张,如今的融创是否会上演当年的历史?

在一众地产大佬中,香港的李嘉诚和万达王健林可以说是成功预判到了地产行业的走势。

而像恒大的许家印和融创的孙洪波,他们从2018年开始,就还在大手笔的拿地,他们看好地产行业还会持续向上,可这一次,市场让他们失望了。

尤其是恒大,目前恒大总负债1.97万亿,总资产2.3万亿,每年支付利息1500亿,这给恒大运营带来了巨大困难。

从王健林出售万达资产,再到融创恒大陷入困境,得出了一个结论。那就是经营企业,说白了还是看人。当年王健林果断割肉,这才让万达成功上岸。而许家印和孙宏斌大手笔的拿地,才造成了恒大融创今天的困局,大家说是不是这个道理?


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