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平陆信息社 2021-12-01 450 10

你认为未来最有可能转证的小产权房是哪些?

当下,很多朋友都在关注小产权房的趋势,主要担心的就是小产权房转正的问题。因为目前小产权并未被国家法律所允许。很多交易都是私下进行,并未正式的大产权保护。但是,在房价高涨的市场中,这部分房子因为价格低,所以需求还是挺大的。

但是很多买了小产权的朋友担心在没有法律保护,又没有产权的房子,未来到期后房子的权益谁来保护,出现问题之后这类房产又怎么划分属性?对于这类问题,其实政府这些年也一直在研究,网上也一直在流传小产权房即将迎来转正的消息,但一直没看到官方的正式文件。

但是有一点可以确定的是,政府已经开始对集体土地进行改革了,已经允许集体土地上市交易,这是一个巨大的改变,也被业内猜测为为小产权房转正的铺垫。以小编这几年关注房地产的变化,以及政府对小产权房的态度来看,未来小产权房最有可能向这两种房产转变:

1、共有产权房

共有产权房,顾名思义是跟政府共同持有房产,而且是一种介于保障房和商品房之间的房产类型。同时这类房产的出现,也是政府为了限制房价上涨,保障刚需能够买得起的手段。共有产权房现在已经在市面上大量出现,但是在土地供应不足,商品房需求量大的市场中,如果小产权房能够转为此类房产,不仅能解决房子供应不足的问题,还能抑制房价。

2、大红本小产权房,也称之为长租公寓

大红本小产权所用土地全部为合法用地,有正式的土地出让手续,有规定的土地用途和清晰使用年限,有正式的报建手续和竣工验收。

直白地说就是四证齐全(《建设用地规划许可证》、《房地产证》或《不动产证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》),只是没有预售(销售)证,不能像商品房那样分割销售而已。

这类房产性质全部是由工业、商业用地等建成。因为没商品房预售许可证,所以合同签的是,(有偿使用权、房屋租赁合同)产权30-50年。

这类房产是近两年才出现的,长租公寓是一种以租赁形式存在于楼市的房产,是一种不同于传统的租房模式,能够以十年甚至更长的期限的租房模式。同时这类房产的出现,解决了介于买房和租房之间的客群的需求。

而小产权房最有可能的就是以这种方式出现在市场中,因为在土地改革的制度中,有一条就是集体土地允许以租赁用房的形式上市。这也是给小产权房未来转型开的一个口子,虽然不确定什么时候能正式出现,但是也给小产权房业主有了念想。

虽说这些年里,政府一再强调不会给小产房转正,因为违反了目前的政策规定。但是如此体量庞大的小产房,如果不好好解决的话,是楼市潜在的隐形隐患。所以未来对于小产权房,政府肯定会给一个明确的表示。你们觉得呢?

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